总体上来讲 ，楼宇自控系统应该向用户提供如下功能 ：

(1)通过配置系统的硬件和软件 ，实现测量各类工艺 、设备状态的参数 ，设置并控制设备启停 、提供设备运行报告等功能 ；

(2)监视并显示系统监控设备的工作状态 ，故障时自动报警 ；

(3)现场自动控制组织的安全调整功能 ；

(4)根据系统记录 ，管理分析当前和过去运行过程 ；

(5)提供计算和预测工具 ，用于优化操作参数并组合 ，实现设备优化使用 ；

(6)实现楼宇自控系统与其他系统数据交换 ；

1 、冷热源系统的监控

有制冷机房 、锅炉机房两个系统 ，监控设备包括 ：冷水机组 、冷却塔 、锅炉 、冷却循环水泵、冷冻循环水泵 、热水循环水泵 、电动蝶阀等 。

(1)根据事先排定的工作及节假日时间表 ，定时启停冷水机组及相关设备 ，完成供回水电动蝶阀、冷却水泵、冷却水塔风机 、冷冻水泵 、冷水机组的顺序连锁启动 ，及冷水机组 、电动蝶阀 、冷冻水循环泵 、冷却水循环泵 、冷却塔风机的顺序连锁停机。

启动顺序为 ：

对应冷却水 、冷冻水管路上的电动蝶阀立即开启 ；

冷却塔风机 、冷却水泵 、冷冻水泵的启动延迟2-3min启动 ；

冷水机组延迟3-4min执行 。

 停止顺序为 ：

立即停止冷水机组；

冷却塔风机 、冷却水泵 、冷冻水泵的启动延迟2-3min关闭 ；

对应冷却水 、冷冻水管路上的电动蝶阀延迟3-4min关闭 。

(2)测量冷却水供回水温度 ，以冷却水供水温度及冷水机的开启台数 ，来控制冷却塔风机的启停的数量 。维持冷却水供水温度 ，使冷冻机能在更高效率下运行 。

(3)监测冷冻水总供回水温度及回水流量 ，由冷水总供水流量和供回水温差 ，计算实际负荷 ，自动启停冷水机 、冷冻水循环泵 、冷却水循环泵及相对应的电动蝶阀。

(4)监测冷冻水供回水温度，用以判断大楼内的实际温度 、及冷源系统运行情况是否正常 。

(5)监测冷水总供回水压力差 ，调节旁通阀门开度 ，保证末端水流控制能在压差稳定情况下正常运行 。在冷水机系统停止时 ，旁通阀自动全关 。

(6)监测各水泵 、冷水机组 、冷却塔风机的运行状态 、手／自动状态 、故障报警 ，并记录运行时间 ；

 (7)水泵保护控制 ：在每台水泵的出水端管道上安装水流开关 ，水泵启动后 ，水流开关检测到水流状态 ，则视为正常运行 ，如故障则自动停机 ；水泵运行时如发生故障 ，备用泵自动投入运行 。

(8)冷却水循环泵根据冷却侧供回水温差 ，自动变频调节 ，在满足冷水机组正常使用的前提下 ，节约冷却侧能耗 。

(9)冷冻水循环泵根据冷冻侧供回水温差 ，自动变频调节 ，在满足冷水机组正常使用的前提下 ，节约冷冻侧能耗 。

(10)中央站彩色动态图形显示 、记录各种参数 、状态 、报警 ，记录累计运行时间及其他的数据等 。

2 、新风／空调机组的监控

监控设备包括 ：新风／空调机组 。

(1)时间程序自动启／停送风机，具有任意周期的实时时间控制功能 ；

(2)监测送风机的运行状态 、手／自动状态 、故障报警 、累计运行时间 ；

(3)防冻保护 ：在冬季 ，当温度过低时 ，并开启热水阀到一定开度 ， 、停风机 、报警提示 ；

(4)由风压差开关测量过滤网两侧压差 ，超过设定值时报警 ；

(5)风机 、风阀 、冷热水阀状态连锁程序 ：

①启动顺序 ：开风阀 、启风机 、调冷水阀 ；

②停机顺序 ：停风机 、关水阀 、关风阀 。

(6)对于新风机组 ，测量送风温度 ，根据送风温度自动调节冷热水阀的开度 ，维持送风温度为设定值 ；

对于空调机组 ，测量回风温度 ，并根据回风温度PID调节二通水阀的开度 ，维持回风温度为设定值 ；

(7)     中央站彩色图形显示 ，记录各种参数 、状态 、报警 ，记录累计运行时间及其历史数据等 ；

3 、送／排风机（通风系统）的监控

监控设备包括 ：送风机 、排风机等 。

 (1)监测送 、排风机的运行状态 、手／自动状态 、故障报警 ；

 (2)在自动状态下按时间程序自动启／停风机 ；

(3)监测风机的故障信号 ，并累计运行时间 ；

(4)中央站彩色图形显示 ，记录各种参数 、状态 、报警，记录累计运行时间及其历史数据等 。

4 、给水系统的监控

监控设备包括 ：给水泵 、生活水池 。

 (1)监测生活水泵的运行状态 ，手／自动状态和故障信号 ，故障时报警 ，并累计运行时间 ；

(2)实现就地控制和远程控制的转换 ；

(3)监测生活水池液位 ，对超限水位报警 ，防止溢流 ，对超低液位也进行报警 ；

  (4)根据生活水箱液位 ，启停生活水泵 ，并进行超限报警 ；

(5)中央站彩色图形显示 ，记录各种参数 、状态 、报警 ，记录累计运行时间及其历史数据等 。

5 、排水系统的监控

监控设备包括 ：排污泵（潜污泵） 、集水坑（井） 。

 (1)监测排污泵的运行状态 ，手／自动状态和故障信号 ，故障时报警 ，并累计运行时间 ；

(2)实现就地控制和远程控制的转换 ；

(3)监测集水坑（井）液位 ，对超限水位报警 ；

(4)根据污水池 、集水坑液位 ，启停排污泵 ，并对超高液位进行超限报警 ；

(5)中央站彩色图形显示 ，记录各种参数 、状态 、报警 ，记录累计运行时间及其历史数据等 。

6 、公共照明系统的监控

监控设备包括 ：公共照明配电箱 。

 (1)监测照明的运行状态、手／自动状态 ，并累计运行时间 ；

 (2)在自动状态下按时间程序自动开关照明 ；

(3)中央站彩色图形显示 ，记录各种参数 、状态 、报警 ，记录累计运行时间及其历史数据等 。

7 、环境参数监测

为提高设备运行的安全性和管理方便 ，增加电梯机房温度 、室外温湿度 、配电室温度和室外照度的监测 。

8 、系统集成

对系统中所涉及到的冷水机组 、变配电系统 、柴油发电机组 、风机盘管系统 、多联机空调系统 、地暖盘管系统 、水表（及冷热表）远传系统 ，通过网关通讯模块 ，将数据集成到BA系统软件 ，进行集中监控 、管理 。另外 ，BA系统软件提供OPC通讯接口 ，可以将BA系统的数据开放给第三方软件系统 。智能照明系统 、安防系统 、消防系统 、客控系统 ，也应该提供OPC通讯接口 ，以便第三方软件系统集成 。

三 、系统的整体优点

1 、节约能源 ：根据统计 ，在一般的商用楼宇中 ，空调通风系统占能耗的50%~60% ，照明系统占25%~30% ，有效控制这些方面的能耗是节能的关键 ，BAS通过优化系统设备的运行 ，对设备实施有效的控制 ，减少设备的空转 ，达到直接节能的目的 。

2、提高效率 ，节省人力 ：建筑物内机电设备数量和型号众多 ，并且分布于各个楼层 ，在不采用BAS的建筑中 ，设备简单的操作、维护 、保养都需要大量的人工完成 ；采用楼宇自控系统 ，上述工作均由现场控制器根据预编程序自动完成，这样不仅提高了工作效率 ，节省了人力 ，而且避免了复杂的人事等一系列问题 。

3 、延长设备使用寿命 ：设备在中央工作站的统一管理下始终处于最佳运行状态 ，及时报告设备的故障情况并处理 ；按照设备的运行状况打印维护 、保养报告 ，避免超前或延误维护 ，相应延长设备的使用寿命 ，也等于节省了资金 。

4 、保障建筑和人身安全 ：BAS可及时准确地对设备的运行进行监控 ，使值班员及时发现故障 、问题和意外 ，消灭故障于萌芽状态中 ，保障建筑和人身安全 。

5 、保障舒适的环境 ：BAS的优点不仅在于对设备的监控 ，还可对特定的对象如环境温度进行精确的自动控制 ，创造一个满足现场生产 、工作要求的舒适环境 。